Achat d'un immeuble
Vous trouverez probablement votre rêve immobilier à l'aide d'un intermédiaire comme par exemple le notaire. Le notaire fait des ventes publiques ou des ventes de gré à gré. Vous profiterez de ses conseils et de son expérience. En effet, l'achat d'une maison ou d'un appartement est une décision importante dans une vie. Elle implique souvent un effort financier important qui aura des conséquences pendant de nombreuses années.
Voyez aussi toutes les informations dans la rubrique consacrée à la vente de gré à gré, le compromis de vente, l'acte notarié, ...
Être propriétaire ou louer?
C'est bien connu: "L'Homo Belgicus" a une brique dans le ventre. Plutôt que de louer son habitation, en versant indéfiniment un loyer à un propriétaire, et sans garantie de pouvoir toujours rester dans son logement, les habitants de nos régions préfèrent devenir propriétaires de leur logement.
Financièrement, acquérir un immeuble semble beaucoup plus intéressant qu'une location: Un loyer mensuel de 750 € aura plus que doublé après 20 ans, rien qu'à la suite des indexations; par contre, la mensualité d'un emprunt hypothécaire d'un même montant de 750 €, payée pendant une période de 15 à 20 ans (la durée dépendra du taux appliqué), représente, sur base des taux actuels, un capital de 100.000 €. De plus, après 20 ans de location, le locataire n'a toujours rien, tandis qu'après 20 ans de remboursement d'emprunt, l'acquéreur d'une habitation en est propriétaire, et, à la suite de la hausse de la valeur des immeubles, son capital aura sans doute considérablement augmenté.
L'accession au logement est également favorisée par les pouvoirs publics, soit par des avantages fiscaux, soit par différentes aides ou primes à l'acquisition ou à la rénovation.
Bien entendu, un candidat-acquéreur devra tenir compte de certains frais que le locataire ne devra pas payer: les frais d'acquisition, les réparations à l'habitation, et le paiement de taxes diverses.
Construire ou acheter un bien existant ?
Si le ménage s'oriente vers une acquisition, il sera confronté à de nouveaux choix: acquérir un terrain et faire construire, ou acheter un logement existant. Tous les candidats-acquéreurs se posent cette question! Chaque formule a ses avantages, mais aussi ses inconvénients.
Construire coûte plus cher, mais les acquéreurs auront la maison de leurs rêves! Pour construire, il faut d'abord un bon terrain et obtenir toutes les autorisations administratives. Bâtir une habitation peut cependant réserver beaucoup de surprises, tant au niveau des prix que des délais de construction. Enfin, ce n'est que lorsque tout est terminé que l'on peut réellement voir comment est le bien.
Acheter un immeuble existant est généralement beaucoup moins onéreux, et l'acquéreur voit exactement comment est le bien. Mais un immeuble ancien engendrera souvent des frais d'entretien, de réparation ou de rénovation beaucoup plus importants.
Une maison individuelle ou un appartement ?
Un ménage qui a de jeunes enfants préféra certainement la maison individuelle. Les célibataires, les personnes âgées, ou les jeunes ménages seront plus facilement tentés par les appartements, pour des raisons de budget, ou pour des questions de facilité. Ici aussi, il existe des avantages et des inconvénients pour chaque formule. Une maison individuelle coûte généralement beaucoup plus cher à l'achat et à l'entretien, mais, les propriétaires sont maîtres chez eux. La vie en commun, dans un ensemble à plusieurs appartements permet de partager certains frais, mais chacun doit respecter les autres occupants de l'immeuble: il faut se soumettre aux règles de la copropriété et aux décisions prises par une majorité, tant au niveau de l'organisation de l'immeuble que de la participation dans les frais.
L'acquisition d'une maison ou d'un appartement sur plans ou en cours de construction nécessite une plus grande protection des acquéreurs contre les risques d'insolvabilité ou la faillie des entrepreneurs. Pour ce type d'acquisition, il existe d'autres dispositions particulières.
contexte: compromis de vente
